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“茶水费”乱象下的东莞楼市:成交量涨五成,住宅库存创新低

时间:2020-12-14 16:21热力值:来源:互联网编辑:热力哥

《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品,旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息,成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。

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“茶水费”乱象下的东莞楼市:成交量涨五成,住宅库存创新低

近日,东莞中原战略研究中心监测数据显示,今年11月,东莞住宅成交量持续高位运行热力搜,成交约78万平方米,环比和同比分别上涨4%和57%。

成交量上涨带动了库存持续下降。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至2020年11月30日,东莞住宅库存套数23085套热力搜,库存面积持续下滑至287万平方米,环比下滑8%,同比大幅下滑32%,库存持续走低,若考虑部分项目延签及剔除老、旧项目库存等因素,目前住宅跌至历史新低。按照过去6个月消化速度计算,11月底住宅库存消化周期快速缩短至3.6个月,较上个月缩短0.5个月热力搜,同比缩短4.7个月,跌至2016年低谷水平。

在楼市火热背后,违规乱象也层出不穷。今年11月24日,华润置地华南大区纪委发布了一则《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。《通报》显示,在担任东莞公司万象府项目置业顾问期间,朱某某先后多次收取客户“茶水费”,涉案金额较大。目前,朱某某已被华润置地华南大区纪委移送至公安机关,案件正在进一步调查中。

华润置业顾问收取“茶水费”的问题或只是楼市火热背后的冰山一角。

今年11月25日,东莞市房地产业协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》,《通知》明确,房企不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用;同时各企业不得以“预留房源”为名,违规收取“茶水费”等费用。

房企年度目标完成率分化加剧 有头部企业率先调低明年增速

进入12月以来,房企陆续公布前11月的销售业绩。受疫情影响,房企在今年业绩完成率方面的分化进一步加剧,部分房企完成全年目标压力加大,甚至已有头部房企主动调低2021年的业绩增速。

据克而瑞统计,在年内设定了业绩目标的36家规模房企中,截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上,但同时也有近三成房企的目标完成率在85%~90%之间,另有5家房企的目标完成率尚不及85%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,房企已经到了增速换挡期,能做到减速增长的已经是优质企业,很多企业能保持稳定增长都很不容易。有房企率先调低增速目标,对应的相应结转就也会降低。现在主动调低肯定会影响股价和估值,但这相当于提前释放利空、拉长消化期。

大降温!11月租金创五年同期新低,房东降价等租客,有中介“砍量提价”

据调研发现,当前租房市场正处于淡季,受疫情影响叠加长租公寓频频“爆雷”,出现了房东降价找租客,中介公司“砍量提价”的现象。

机构数据显示,截至11月底,受监测的全国重点城市租金均价创近两年新低,11月租金更是创近5年单月同期新低。

诸葛找房认为,11月多数城市租房市场处于淡季,租金呈现持续下滑态势,市场活跃度较低,预计12月在租赁需求较弱的情况下,市场或将维持低温。

杭州住房租赁市场价格回调至3年前水平,房产中介:供大于求

日前,杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,杭州11月住房租赁成交量同比上涨约14%热力搜,不过当月单位租金价格为57.22元/㎡/月,环比10月份58.55元/㎡/月下降2.27%。该价格与近3年来最低的2017年9月(56.27元/㎡/月)接近、比最高的2018年7月(64.4元/㎡/月)低11.1%。可以说,杭州住房租赁市场价格回调至3年前水平。

杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为,影响房租的最重要因素还是供求关系,市场环境供大于求,房子出租难度大,房东对房租的预期也会变理性,续租时主动降租已不少见

南京城中一楼盘9年才卖一半,三套房法拍前突然被叫停

在南京城中,有一个豪华楼盘叫做金陵凤栖园。它仅有一栋楼,总共222套房热力搜,但卖了9年,还剩106套房源。12月10日,该楼盘11套房产被挂上阿里司法拍卖页面,并于当天进行拍卖。

这些房产被拍卖是源于一桩买卖合同纠纷案。就在12月10日当天上午10点开拍前,11套房产中的3套突然被中止拍卖。中止拍卖的理由为,被执行人对此场拍卖执行有异议,法院对此进行审查,遂中止拍卖。

宁波市加码房地产市场调控政策,调整二套房信贷首付比例

宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。《补充通知》对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定:市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%;市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40%。

弘阳地产前11个月销售742.5亿 完成年度目标99%

12月9日,弘阳地产集团有限公司发布今年11月销售业绩快报。整体来看,今年1-11月,弘阳地产实现累计合约销售金额为742.5亿元,同比增长约28%;累计销售面积为518.25万平方米,平均销售价格为14327元/平方米。

在2019年度业绩发布会上,弘阳地产提出了2020年全年销售目标是750亿元,按此计算,截至11月底已完成全年销售目标的99%。

门店变身便利店 链家拓展“副业”却称不为赚钱

北京的一家链家开业,而这家新门店的不同之处在于其是一家小型便利店,链家方面表示,这是其首家社区精选便利店。

链家“野心”远不止开个便利店那么简单。上海的链家门店正在进行门店转型的诸多尝试,今年主打的转型方式是与新华书店合作,打造遍布社区的城市书房。此外,未来还会进一步将门店打造为健身房、活动中心等各类空间。

但链家方面却称,前述的这些“副业”并不是真正意义上的新业务,它们多是纯免费的公共服务热力搜,并不为链家承担盈利功能。“有便利店的门店已完成了营业范围变更,书房不涉及书籍买卖,居民进入门店可以免费看书,我们做这些是为了提供便民服务,不是为了盈利。”

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