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天津楼市现状:售楼处截客、新房折上再折,二手房库存压顶

时间:2020-12-14 16:22热力值:来源:互联网编辑:热力哥

天津楼市现状:售楼处截客、新房折上再折,二手房库存压顶

售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。这种冷寂在新房价格也已有反映。国家统计局数据显示,2020年1~10月,天津新房价格同比几乎没有变动,上涨幅度最高为6月的0.6%,下跌最高则为2月和10月的-0.4%。国家统计局数据显示,天津二手房价格2020年以来已经连续10个月同比下降,自5月以来每月同比降幅都在4%以上。

几日前,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示热力搜,截至今年10月,天津相较2017年3月最高房价时点,跌幅已高达21.8%。

在新房市场相对冷寂大环境下,即便有核心地段、优势学区加持,仍拼不上销冠。

市场的冷清也传至土地市场。据克而瑞,天津上半年成交的纯住宅&商住用地是48宗,总成交面积近305万平方米,土地成交总金额总计约426亿元,三者同比降幅分别都达到了52%、56%、43%,且超7成底价成交。上半年仅一宗武清区域地块溢价率达到40%。

 

11城土地收入超千亿!一线城市地价涨了,房价怎么走?

疫情给年初的土地市场按下暂停键,但随着市场恢复,主要城市的土拍市场逐渐升温。中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年12月7日,全国有11个城市的卖地收入均超过1000亿元,30个城市超过500亿元,均刷新历史记录。

从累计数据看,截至2020年12月7日,上海、杭州、广州3个城市的卖地收入超过2000亿元,分别约为2773亿元、2564亿元、2249亿元,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个城市卖地收入则超过1000亿元。从涨幅看,11个卖地收入超过千亿元的城市中,除武汉、苏州同比略有下降外,其余城市的卖地收入均高于2019年同期。

值得注意的是,热点城市的表现,与全国整体的走势并不完全一致。中指研究院数据显示,2020年1-11月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比减少14%。二线城市较为疲乏,11月土地出让金环比缩水近四成。

58安居客房产研究院分院院长张波称,在未来一段时间,房地产市场的整体热度会有所降温,但一、二手房的成交量可能达到甚至超过2019年同期水平。

 

新房供不应求+地价节节攀升,宁波7月以来第三次加码楼市调控

继7月份两次出台楼市新政后,12月10日,宁波市住房和城乡建设局等四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称《补充通知》),再度加码楼市调控。

《补充通知》从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等方面对7月份的调控新政进行了补充完善,并将从12月11日起实施。

此次《补充通知》的内容均是针对楼市交易,更多了一层“打补丁”的意味,对前期政策落地后产生的诸如“离婚购房”“父母投靠子女落户购房”“借名打新”“众筹买房”“资金投机”等楼市乱象进行针对性整治。

在保持首套住房信贷政策不变的基础上,提高第二套房商业贷款首付比例,是此次《补充通知》最受关注的条款。

 

中央部委定调:全国学长沙!释放了哪些楼市信号?

在中国,有“一个让炒房客有去无回的城市”,就是长沙!

这也让长沙成为全国楼市调控的“优等生”,不仅引得深圳、东莞等一线城市来学习,还得到了顶层住房管理部门的肯定。

长沙从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控,几乎堵死了炒房客的生存空间!

但值得注意的是,长沙模式虽好,可能也仅适用于长沙。这就要弄清楚,住建部要大家向长沙学的是什么?学习的是它“反炒房”的态度!敢调控、真调控的态度!

长沙打破了房价和经济挂钩的固定思维模式,应该讲热力搜,对于各地在“因城施策”上,就提供了一个非常好的思路!

 

深圳住建局:海外高层次人才购房不受“限购”政策影响,无需社保或个税证明

2020年7月15日,深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中对于购房资格的要求是:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

2020年7月30日,一市民在人民网《领导留言板》咨询关于海外高层次人才购房资格的问题。深圳市人力资源保障局、市住房建设局回复:对于经市人力资源部门认定的海外高层次人才购买商品房问题,可不受我市房地产限购政策影响,无需提供在我市缴纳社保或个税证明。

 

政治局会议公报快读:针对房地产少了几个字?

按惯例,12月上旬的政治局会议,是为随后召开的中央经济工作会议定调。所以,12月11日召开的中央政治局会议,可以看到明年经济工作的主调。

会议公报指出,明年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年,即建党100周年。这是大主题,也是明年经济工作的定海神针。

部署明年经济工作的主要内容中关于房地产只有一句话,“促进房地产市场平稳健康发展”。今年4月和7月召开的中央政治局会议都提到了,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这次会议公报没有找到这个表述。

 

三家信托公司被套超40亿!北京千万级豪宅成烂尾楼,开发商涉“无证”销售

山水艺术大道地处国家级文化产业创新区辐射范围内,以“山水美术馆”为核心,同时携手保利拍卖、李可染艺术基金会、张艺谋、王刚、吴宝庆、马未都等文化大家,以全球视野,欲将其打造成为国际高水准的当代艺术街区。凭借这个处于黄金地段的豪宅项目,实控人李辙融得大笔资金,在文旅行业一番猛如虎的操作后,走上了卖资产引战投自救的道路。

一位深度参与上述融资项目的知情人士向21世纪经济报道记者表示,造成如今的局面,除了李辙向文旅行业进军失败的原因外,主要就是2018年其捂盘惜售热力搜,不甘愿以9万每平米的备案价拿预售证热力搜,“要是当时拿了预售证,销售回款就没半点问题”。

中国执行信息公开网显示,截至2020年12月11日,李辙总计因未履行给付义务而被执行的债务标的已超36亿元。三家信托公司被套超40亿

 

五位单身姐姐“抱团养老”走红热力搜,这种新型养老模式是梦想还是趋势?

随着#五位单身姐姐的养老之家#话题冲上微博热搜,“抱团养老”概念再次走进大家的视野。“抱团养老”概念起源于上世纪六七十年代的丹麦,之后推广至瑞士及荷兰,最后在欧美各地流行起来,是一种会员制养老模式。

按趋势,“抱团养老”会成为整个养老结构中的一部分,也会成为一种养老方式,但同时也面临着难复制、医疗、法律责任等多方面问题。比如,老人如果遇到磕了碰了摔了的情况,谁来负责和照顾?这种模式的具体管理,至今还没有相关的法律规范。

 

佛山,会跌出万亿GDP城市俱乐部吗?

今年前三季度,佛山GDP同比下降2.3%。如果第四季度GDP增速依然没有由负转正,佛山很可能成为第一个跌出“万亿俱乐部”的城市。

统计数据显示,今年前三季度,佛山GDP增速仍未能实现转正,同比下降2.3%,在全国17个万亿GDP城市中,除武汉之外增速排名倒数第一。事实上,佛山GDP增速放缓的趋势在2019年已经初见端倪。此前,2013年至2018年,佛山GDP增速每年都在8%以上,一直在省内排名靠前,2019年突然下滑至6.3%。

大规模村级工业园改造,被佛山认为是为广东省高质量发展体制机制改革创新实验区打造新的重要载体,也被称为“腾笼换鸟”。然而,引进并培育新兴先进产业热力搜,并非易事。而与此同时,佛山多年来赖以生存的传统支柱产业,在产业升级以及村级工业园改造的影响下,正面临转型阵痛。

对于佛山而言,对外招商引资,引进高新技术产业固然重要,但是培育自我传统产业的智能化升级,更为重要。传统产业已经在本土形成内生力量,具有强大生命力。

 
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