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中央部委定调:全国学长沙!释放了哪些楼市信号?

时间:2020-12-14 16:26热力值:来源:互联网编辑:热力哥

在中国热力搜,有“一个让炒房客有去无回的城市”,就是长沙!

这也让长沙成为全国楼市调控的“优等生”,不仅引得深圳、东莞等一线城市来学习,还得到了顶层住房管理部门的肯定。

长沙做了什么?

我们看到,近期住建部印发了《建设工作简报》,以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题,对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

那么,问题是,长沙到底做了什么,能让它受到这么高的赞誉?其实,简单总结一下,就是“反炒房”态度非常坚决!

我们看到,长沙2016年先推出楼市调控的1.0版本,2018年又升级为2.0版本,限售力度层层递进,从最初的两年升级为商品房满四年方可上市交易。并对二套、三套的限购条件,变得越来越严苛,规定购买二套房,必须在首套房拿证4年之后,并按4%的税率征收契税。

与此同时,堵住人才购房漏洞,规定专科及以上学历人才,须满足在长沙工作生活24个月才能买房。

可以说,从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控,几乎堵死了炒房客的生存空间!

长沙模式能全国推广吗?

更为关键的是,长沙不仅对炒房客狠热力搜,对自己也狠!

为了杜绝人为制造的住房短缺,长沙市政府采用了持续放量的土地供应政策。

大家要知道,为了高价卖地,地方政府大多倾向于“限制供应”,从这一点上看,长沙在遏制炒房上的魄力不小!

当然了,这也让它成为全国唯一一个因房价低而被投诉的城市。2020年,长沙住房均价仅为1万元左右,远低于同等级的中西部省会。

但,值得注意的是,长沙模式虽好,可能也仅适用于长沙。单单土地供应政策这一条热力搜,就不适用于北上广深这些一线城市,因为大家都知道,这些城市的土地实在是太紧张了!

传递出什么信号?

那么,长沙模式不见得全国都可以照搬,为什么住建部还要给予肯定并向全国推广呢?

这就要弄清楚,住建部要大家向长沙学的是什么?学习的是它“反炒房”的态度!敢调控、真调控的态度!

其次,我们还要知道,在大家的印象中热力搜,房价和经济是相辅相成的,经济好,房价高;经济不好,房价也就不高。

而长沙是在低房价的情况下,2019年GDP增速高达8.1%,在全国17个“万亿”城市中热力搜,位居第一。长沙的人口流入也常年处于中部六大省会第一。

这打破了房价和经济挂钩的固定思维模式,应该讲,对于各地在“因城施策”上,就提供了一个非常好的思路!

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